虹北公寓

上海虹口3-4万销售面积榜第18名
44421 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.6 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  虹北公寓
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.6
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常消费需求,教育资源较为丰富,医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹达物业管理有限公司,物业费为0.55-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有高跃路安汾路(公交站)(距离250米)、凉城路三门路(公交站)(距离394米)等公交站点。教育配套有三花幼儿园三花部(距离278米)。商业配套丰富,包括麦德龙(上海虹口江湾商场)(距离226米)、ALDI奥乐齐(宝山三邻桥店)(距离308米)、高跃菜市场(距离374米)等购物场所。医疗配套完善,周边有10个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,有彩虹湾公园、大华公园(城市丽景街)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44421元/m²
  • 户型面积 53.09-140.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海虹达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 139.6㎡
周边信息