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上青佳园三期

上海普陀6-8万销售套数榜第15名
79418 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  上青佳园三期
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部园林绿化精心养护,环境整洁宜人。物业服务专业高效,能够全面履行日常保洁、安保、维修等核心职责,响应迅速且管理规范。生活便利性是其核心优势,公共交通网络极为发达,商业、教育、医疗等配套成熟完善且品质较高。在二手房市场中,该小区展现出强劲的保值增值能力,成交活跃,业主评价普遍积极正面,是集卓越居住品质与顶级生活便利性于一体的优质选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.11,绿化率为0.42,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海沙田物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,安保与人员车辆进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离长寿路地铁站(13号线、7号线)仅139米,另有长寿路地铁站4号口,通勤效率极高。商业配套方面,周边有v6鲜花、纬陆时尚广场等购物场所,能满足多样化的消费需求。医疗配套方面,距离上海童医儿科门诊部仅177米,就医便利。教育资源丰富,周边有普陀区民办世纪之门幼儿园、好习惯幼儿园等众多幼儿园,上海市一师附小北分部、武宁路小学等众多小学,以及上海市第一中学、上海市武宁中学等众多中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面,周边有台商主题公园、ParkBox公园盒子等众多公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势展现出较强的保值增值能力。成交活跃度较高,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质、地段便利性和物业服务的高度认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79418元/m²
  • 户型面积 50.68-315.79m²(1-4居)
  • 物业公司 上海沙田物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 199.83㎡
周边信息