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中金海棠湾(二期)

上海浦东3-4万销售面积榜第20名
60962 元/m²
好房点评得分 8.0
9.4 品质
9.1 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中金海棠湾(二期)
8.0
小区综合评分
9.4
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较低,公共空间与绿化环境表现不错。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通基础具备,商业配套以满足日常生活为主,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现积极态势,价格走势稳健,成交活跃度尚可。整体而言,该小区是一个在居住品质、物业服务、生活便利性和市场表现上较为出色的社区,适合注重居住体验和综合价值的购房者。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.29,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.57设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海联源物业发展有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有周园路沈梅东路公交站,距离约305米,可搭乘1110路、639路、992路、周康5路、航头4路等公交线路。商业配套方面,周边有鲜花绿植、巡果汇·甄选、四季百果、晨光文具、盒马邻里、时代华联超市等购物场所。教育资源方面,周边有傅雷幼儿园(距离约275米)和童心幼儿园(沈梅部)(距离约318米)。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院·宠保定点、上海市浦东新区周浦医院发热门诊、八五口腔、齿诺口腔等医疗机构。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在板块内的成交套数排名处于中游水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 60962元/m²
  • 户型面积 72.69-233.48m²(1-4居)
  • 物业公司 上海联源物业发展有限公司
  • 物业费用 2.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2901户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息