百佳花园

上海闵行莘庄收益榜第22名
68256 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
9.0 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  百佳花园
8.5
小区综合评分
8.4
品质
9.0
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁。停车位配置充足,管理有序。物业服务水平较高,服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,显示出稳定的资产保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.38,均处于较低和较高的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:1,配置充足,有效满足了住户的停车需求,管理较为有序。楼龄21-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海科旭置业有限公司,物业费为1.55-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,距离场东路地铁站306米,周边有莘松路场东路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有浅水湾广场、盒马NB、喜士多便利店等商业设施。教育资源方面,周边有亭南幼儿园(绿洲分部)、莘松幼儿园(莘纪苑分园)等幼儿园,闵行区实验小学(莘松校区)、广路小学等小学,新闵初级中学、上海诺美学校等中学。医疗配套方面,周边有上海友爱口腔门诊部、未来视界儿童近视弱视视力训练等医疗机构。休闲配套方面,周边有莘庄公园、馨园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68256元/m²
  • 户型面积 257.34-530.00m²(4居)
  • 物业公司 上海科旭置业有限公司
  • 物业费用 1.55-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 73户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 440㎡
周边信息