鼎达公寓

上海黄浦打浦桥活跃榜第2名
92961 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  鼎达公寓
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。该小区居住体验舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务专业,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鼎达房地产有限公司,物业费为1.28元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有陆家浜路、马当路等10个地铁站,以及蒙自路斜土路、鲁班路瞿溪路等97个公交站,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有上海市震旦外国语中学(距离317米)和上海师范专科学校附属小学(局门路)(距离201米)。商业配套方面,周边有日月光徐家汇区、黄浦绿地缤纷城等购物中心,以及八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街。医疗资源充足,周边有帝妍迎采医疗美容门诊部(距离257米)、素问中医(距离319米)、上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心(距离343米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、法国公园旧址等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 92961元/m²
  • 户型面积 78.52-112.51m²(2-3居)
  • 物业公司 上海鼎达房地产有限公司
  • 物业费用 1.28元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 166户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息