贵仁绿苑

上海杨浦五角场活跃榜第23名
67918 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.9 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  贵仁绿苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平尚可,能履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、医疗等日常配套相对成熟,能满足基本生活需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域市场基本同步,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.61,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为22-22年,建筑维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东方大学城物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有黄兴路国权路公交站,距离约250米,可乘坐118路、147路、538路、60路、713路、80路、819路、842路、8路、90路、大桥三线等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有上海盒马NB(杨浦NB汇锦里店)、苏宁易购(黄兴路店)、欧派家居(上海市沪杨店)、欧亚美家具广场、金海马家居(杨浦·黄兴店)等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,周边有共清护理医院,距离约145米,以及瑞鹏宠物医院24小时转诊中心(黄兴分院),距离约125米,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有江浦公园、公园2000等公园,为居民提供了休闲放松的场所。此外,周边餐饮选择丰富,包括锦湘缘酒楼(黄兴公寓店)、塔斯汀中国汉堡(汇锦里店)、威海渔村(黄兴路店)、牧牛大黑牛烤肉、德克士(汇锦里店)、星巴克(汇锦里店)、猫十九·黑鱼花(汇锦里店)等,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67918元/m²
  • 户型面积 65.00-131.83m²(1-3居)
  • 物业公司 上海东方大学城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 76㎡
周边信息