宝钢十村

上海宝山东城区活跃榜第37名
36727 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
8.0 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宝钢十村
8.2
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务水平较高,能够提供专业高效的服务。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-41年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房物业服务公司,物业费为0.3-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有友谊路同济路公交站,距离仅104米,可搭乘159路、160路、322路、宝山21路、宝山7路等多条公交线路,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括可的便利店、果力邦抵押水果店和华联超市等,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源丰富,周边有密山幼儿园和宝山区淞谊实验学校,距离分别为17米和99米,方便子女就近入学。医疗配套完善,红墙国医馆距离149米,能够应对常规就医需求。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、盘古公园等,为居民提供了丰富的户外活动空间。从日常购物到子女教育,再到休闲健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36727元/m²
  • 户型面积 46.99-81.46m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝房物业服务公司
  • 物业费用 0.3-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1003户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.67㎡
周边信息