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淞南九村新苑

上海宝山淞南收益榜第26名
36408 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.0 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  淞南九村新苑
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化的日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.01配置相对紧张。楼龄21-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海湘鑫实业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有新二路通南路(公交站)(177米)、通南路新二路(公交站)(306米)、淞南十村(新二路)(公交站)(309米)、通南路长江南路(公交站)(353米)、淞南十村(公交站)(373米)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有宝山区淞南镇星星幼儿园(268米)、上海市宝山区淞南第二小学(262米)、上海市长江第二中学(132米),教育资源较为集中。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(新二店)(109米)、清美鲜食(淞南九村店)(120米)、二手家电调剂店(222米)、LAWSON罗森(通南路店)(353米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36408元/m²
  • 户型面积 36.66-110.73m²(1-3居)
  • 物业公司 上海湘鑫实业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 57.11㎡
周边信息