扬盛佳苑-克而瑞好房点评网

当前位置：

扬盛佳苑

上海浦东高桥、高行收益榜第28名

约 35154 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.3 品质

7.5 居住

8.3 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测扬盛佳苑

7.6

小区综合评分

7.3

品质

7.5

居住

8.3

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护服务。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.12，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.13配置相对紧张。楼龄18-18年，建筑年代相对较长。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杨园物业管理有限公司，物业费为0.45-0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性表现尚可。交通方面，周边有53个公交站，如新跃路园二路、杨园公园等。商业配套方面，周边有东海岸商业广场、月亮湾壹号街等购物中心，以及云勇便利店、青云超市(扬盛佳苑店)、崇明生鲜(扬盛佳苑店)、四季百果批发行(扬盛佳苑店)、杨盛奶站、永乐生鲜、海鲜批发零售、农产品商店等超市与市场。教育配套方面，周边有上海市浦东新区蒲公英幼儿园高东堡部、高东幼儿园杨园部等幼儿园，杨园中心小学、杨园中心小学徐路校区等小学，以及上海市杨园中学、上海市高东中学等中学。医疗配套方面，周边有2个医院。休闲配套方面，周边有杨园体育公园、高东生态园等12个公园。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 35154元/m²
户型面积 55.05-124.18m²（1-6居）
物业公司杨园物业管理有限公司
物业费用 0.45-0.65元/月/㎡
建成时间 2007年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 1176户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

扬盛佳苑

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅2卫

1室1厅1卫

1室1厅2卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫