乾溪三村

上海宝山祁连收益榜第13名
30470 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
7.1 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  乾溪三村
7.5
小区综合评分
7.3
品质
7.1
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化养护良好,环境整洁。物业服务水平可靠,服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源较为完备。市场口碑良好,二手房市场表现出较强的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到较高水准,是值得关注的优质选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有环镇北路场联路公交站,距离约142米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤效率极高。商业配套方面,周边有百果园、联华超市等社区商业,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有小蝌蚪音乐园幼儿园,距离约99米。医疗资源方面,周边有徐氏肩颈,距离约222米。休闲配套方面,周边有祁连花园、尊木公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块的月度排名中常位列前茅,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30470元/m²
  • 户型面积 35.44-86.84m²(1-3居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1152户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息