黄浦大楼

上海黄浦人民广场收益榜第34名
115648 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.3 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  黄浦大楼
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率很低,为居住环境提供了非常舒适的空间感,但绿化覆盖相对有限。建筑年代较长,属于成熟社区,停车配置相对紧张。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现极为突出,地处核心区域,公共交通网络高度发达,周边商业、医疗、休闲等各类配套十分丰富且距离很近,日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平相当,流通性稳定。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,居住密度很低,楼间距开阔。绿化率为0.10,园林绿化面积相对有限。车户比配置为1:0.34,停车位相对紧张。楼龄29年,建筑年代较长,属于成熟的住宅社区。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新丰立业物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现极为卓越。交通方面,距离人民广场地铁站9号口仅210米,公共交通极其便利。商业配套方面,距离世茂52+商场仅173米,购物便捷。医疗资源方面,距离上海长征医院骨科医院仅215米,就医方便。此外,周边餐饮选择丰富,如半岛酒楼、小杨生煎、佳乐汤包、苔圣园酒家、蔡记九米羊肉炉、国际饭店西饼屋、花痴米线·小酒馆、佳家汤包、粤味馆、麦当劳、庄氏隆兴·蟹樽小笼、南京大牌档、DRUNK BAKER、苏浙汇、大隐成都、定兴路蛋饼摊等均在百米至两百余米范围内。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 115648元/m²
  • 户型面积 87.99-159.73m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新丰立业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息