当前位置:

建发珑庭(二期)

上海杨浦新江湾城收益榜第36名
95347 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.6 居住
8.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  建发珑庭(二期)
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
8.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,保障了良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:3.75,配置充足,能较好满足住户停车需求。楼龄10-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司上海分公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现突出,能够满足高品质日常需求。交通方面,周边有5个地铁站:新江湾城、殷高东路等,以及95个公交站:民府路淞沪路、殷高东路政芳路等,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有悠方广场、新江湾生活广场等购物中心,以及君之阁超市、好好生活等超市,商业资源丰富。教育配套方面,周边有爱悠德盛幼儿园、高境镇第二幼儿园分园等幼儿园,杨浦区世界小学、政立路小学等小学,以及上海音乐学院实验学校、同济中学等中学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有智星口腔、锦龙堂中医诊所、珞俪医疗美容门诊部、睿宝儿科(新江湾城店)等医疗机构,以及复美大药房(国霞店)等药房,医疗资源便利。休闲配套方面,周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园,休闲环境良好。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95347元/m²
  • 户型面积 98.26-148.00m²(2-4居)
  • 物业公司 怡家园(厦门)物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 99㎡
周边信息