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美罗家园宝欣苑二村

上海宝山罗店收益榜第14名
22340 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
7.8 居住
7.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园宝欣苑二村
7.6
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
7.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。停车配置相对充裕,管理有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络基本覆盖,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套有一定基础。该小区在二手房市场表现相对稳定,成交活跃度尚可,业主满意度中等,资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.4-1.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有美平路罗和路(公交站),距离约148米。商业配套方面,周边有良友(美罗家园宝欣苑店)、365便民超市等便民商店和超市。教育配套方面,周边有小主人幼儿园美罗园、宝山区小天鹅幼儿园等幼儿园,以及上海宝山区民办沈宅小学、宝山区美罗家园第一小学等小学,还有宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有马陆葡萄主题公园、诺贝尔科技公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22340元/m²
  • 户型面积 48.95-82.94m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.4-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1368户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息