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江南名庐二期

上海普陀6-8万销售套数榜第29名
83655 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.2 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  江南名庐二期
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率偏高,但绿化环境较为优越,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,服务团队专业高效,能够提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.30,楼间距和采光受到一定影响。绿化率为0.45,园林绿化水平较高,公共活动空间充足。车户比为1:0.21,车位配置相对紧张,可能难以完全满足住户停车需求。楼龄为16-20年,属于次新小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海新莱赫物业管理有限公司,物业费为1.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离曹杨路地铁站2号口184米、4号口188米,周边有曹杨路白玉路公交站(200米)、中山北路曹杨路公交站(234米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有汇融天地(147米)、长城叁仟(193米)等商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有华东师范大学附属外国语实验学校(中学,266米)。医疗配套完善,周边有睿宝儿科(普陀白玉门诊部)(100米)、上海市白玉社区卫生服务中心(299米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 83655元/m²
  • 户型面积 50.00-160.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海新莱赫物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息