开天公寓

上海松江九亭收益榜第45名
31357 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.8 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  开天公寓
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋间距和公共区域空间较为合理。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,响应及时,为居住提供了基础保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化的日常消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易相对活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.62,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.53配置能满足住户停车需求。楼龄23年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开天物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,拥有九新公路九亭大街(公交站)、九亭汽车站(公交站)、九亭(公交站)等多个公交站点,距离均在百米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旭林家具(康亭小区店)、快客(九亭店)、ViVo直营、华为ViVO OPPO苹果手机专卖店、LAWSON罗森(九亭大街720店)、中国移动专营店等购物场所,以及九亭金地广场、贝尚坊时尚生活中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择极为丰富,有精华牛肉汤馆(原九亭大街店)、阜阳格拉条(九新公路295号店)、漫岛咖啡棋牌中西餐(九亭店)、正新鸡排(九新2店)、CoCo都可(九新店)、喜茶(上海九亭大街店)、张师傅肠粉(亭中小区店)、蜀地源冒菜(九亭大街店)、蜜雪冰城(九亭大街店)等。教育资源丰富,周边有上海松江区世泽幼儿园、九亭幼儿园等22个幼儿园,上海松江区善荣小学(一校区)、象上小学等12个小学,以及黎安中学、松江区九亭第二中学等5个中学。医疗配套方面,有益丰大药房(茸诚店)等药房。休闲配套有吴家浜公园、九亭镇九亭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31357元/m²
  • 户型面积 94.21-126.30m²(2-3居)
  • 物业公司 开天物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.21㎡
周边信息