茶园坊

上海杨浦90-120㎡销售面积榜第4名
-- 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
10.0 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  茶园坊
8.7
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能够提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现优异,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.8,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海凯晨物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,距离黄兴路国权路公交站约200米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九隆坊购物中心、上海盒马NB(杨浦NB汇锦里店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市育鹰学校(中学部)等学校。医疗配套完善,周边有乐莎莎口腔、盈美医疗美容、共清护理医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有米兰广场、杨州灵氏古宅等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 89.07-143.08m²(2-3居)
  • 物业公司 上海凯晨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 74户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息