创新家苑

上海浦东曹路收益榜第27名
40725 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
7.8 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  创新家苑
8.1
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务处于市场主流标准。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足基本日常采买需求,教育及医疗资源能满足基础需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度位于板块中游,多数业主认为其性价比尚可,是一个较为均衡的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,居住密度控制得当,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足住户停车需求。楼龄12-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富宁物业,物业费为1.24-1.27元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,周边有创新中路齐爱路(公交站),距离约90米,提供张江1路、浦东2路等公交线路,通勤较为便利。商业配套方面,周边有联华超市(君美店)、汇家乐生活超市(唐镇中芯花园1期店)、LAWSON罗森(唐镇中芯花园店)以及百姓生鲜超市(第五分店)等,可满足日常购物需求。餐饮选择丰富,周边有老兹好牛肉面(齐爱路店)、湘菜馆(绿波城店)、子凌砂锅麻辣烫(绿波城店)、桥香缘米线黄焖鸡米饭(绿波城店)、老街坊东北菜(金利公寓店)、紫燕百味鸡(上海齐爱店)、新疆原始烤肉(齐爱佳苑店)、邦乐素食自助餐厅、蜜雪冰城(齐爱路店)、苏州藏书羊肉面馆(齐爱佳苑店)、大胡子烧烤(唐镇店)等众多餐馆,能满足多样化就餐需求。医疗配套方面,周边有汉方筋骨堂,距离约246米。此外,周边还有叮当快药(上海市创新中店)等药房,方便日常购药。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 40725元/m²
  • 户型面积 56.00-117.13m²(1-4居)
  • 物业公司 富宁物业
  • 物业费用 1.24-1.27元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 594户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息