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梧桐城邦(四期)

上海宝山大华活跃榜第7名
72094 元/m²
好房点评得分 7.2
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  梧桐城邦(四期)
7.2
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,安保与维修响应较为及时。生活便利性良好,周边交通出行便捷,购物配套较为齐全,教育资源相对丰富,医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.47,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.41远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大华物业有限公司,物业费为1.75-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如华和路真北路公交站距离198米、真华路华和路公交站距离299米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括乐坊·大华生活广场、梧桐广场、盒马NB超市和联华超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,有上海市青苹果幼儿园梧桐园距离155米,大华新城学校距离157米,上海世外教育附属宝山大华实验学校距离159米。医疗配套方面,周边有上海伴安宠物医院距离166米。休闲配套有行知纪念广场等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 72094元/m²
  • 户型面积 51.51-307.00m²(1-7居)
  • 物业公司 上海大华物业有限公司
  • 物业费用 1.75-5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 452户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息