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明日星城一期

上海黄浦8-10万销售面积榜第16名
101427 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  明日星城一期
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度偏大,但公共空间与绿化环境尚可。物业服务水平处于市场主流标准,能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面,小区周边交通出行较为便捷,购物、医疗、教育等基础配套相对成熟,能够满足居民日常生活与通勤的基本需求。市场口碑方面,小区二手房价格走势相对平稳,与周边市场保持同步,成交活跃度尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海振新物业管理有限公司,物业费为1.98-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离小南门地铁站549米,周边有陆家浜路跨龙路(公交站)、陆家浜路大兴街(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中福市场、南外滩轻纺面料市场、盒马鲜生(中福城店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如明日星幼儿园(跨龙路)、上海市黄浦区徽宁路第三小学、市南中学、上海市第八中学、上海市敬业初级中学等。医疗配套完善,有上海市黄浦区中西医结合医院、小东门街道社区卫生服务中心、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与生活便利性。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101427元/m²
  • 户型面积 94.84-217.33m²(2-6居)
  • 物业公司 上海振新物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98-2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 102.22㎡
周边信息