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浦江名邸二期

上海虹口销售面积榜第3名
87244 元/m²
好房点评得分 9.1
8.6 品质
9.6 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  浦江名邸二期
9.1
小区综合评分
8.6
品质
9.6
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场认可度很高的水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,楼栋布局相对紧凑,整体环境维护较为整洁。物业服务水平优秀,能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且成熟。市场口碑呈现积极态势,历史成交表现稳健,在区域内具备较高的市场关注度和流通性,是综合条件非常均衡的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-25年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务水平优秀。小区物业公司为上海瀛通物业管理有限公司,物业费为2.35元/月/㎡。物业服务团队能够较为有效地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对业主需求的响应和处理效率处于良好水平,服务态度总体积极。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离临平路地铁站3号口541米,周边公交站点密集,如周家嘴路新建路公交站距离212米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有1933购物中心、瑞虹坊等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海继光高级中学,距离354米。医疗配套完善,周边有嘉兴路街道社区卫生服务中心胡家木桥路分中心、瑞赢齿科•虹海口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有爱思儿童公园、黄浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势表现稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出其较高的市场认可度和关注度,是区域内性价比较为突出的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87244元/m²
  • 户型面积 100.00-320.02m²(2-4居)
  • 物业公司 上海瀛通物业管理有限公司
  • 物业费用 2.35元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 135.5㎡
周边信息