翔殷路491弄小区-克而瑞好房点评网

当前位置：

翔殷路491弄小区

上海杨浦2万以下销售套数榜第12名

约 50606 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.6 品质

6.3 居住

9.1 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测翔殷路491弄小区

7.7

小区综合评分

7.6

品质

6.3

居住

9.1

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度表现均衡。物业服务水平符合市场基准，能提供基础的居住保障。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性及资产保值能力处于市场平均水平。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6配置，停车资源相对紧张。楼龄27-33年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为通力物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有包头南路国顺东路(公交站)（距离241米）、翔殷路沙岗路(公交站)（距离366米）等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套完善，周边有延吉幼儿园(安波路)（距离91米）、上海市杨浦区翔殷路小学（距离178米）、复旦实验中学（距离178米）、上海市鞍山实验中学（距离310米）等学校，能满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有联华超市(翔殷店)（距离383米）等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有翔殷爱心献血屋(bilibili主题献血屋)（距离377米）。休闲配套方面，周边有公园2000、工农公园等公园，为居民提供了休闲去处。从日常购物到子女教育，再到休闲娱乐，都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。