双流小区

上海长宁天山收益榜第29名
53578 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
5.5 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  双流小区
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求,能提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,通勤相对便捷。商业配套较为完善,能够满足日常购物需求。教育资源方面,周边有幼儿园和中学。医疗资源方面,周边有医院可供选择。市场数据显示,该小区二手房成交表现与板块平均水平相近,市场流通性尚可,业主满意度处于中性偏正面态势。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.12,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海勤涛物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有威宁路仙霞路公交站(距离432米)、天山路威宁路公交站(距离444米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(威宁店,距离324米)、全家便利店(威宁路二店,距离391米)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市长宁区南新幼儿园(距离177米)、上海市延安中学(距离266米)等优质学校。医疗配套完善,周边有上海普瑞眼科医院(距离270米)、上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区行政楼(距离426米)、上海和睦家泉口诊所(距离446米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 53578元/m²
  • 户型面积 48.40-78.35m²(1-2居)
  • 物业公司 上海勤涛物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 143户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息