保利云上

上海嘉定江桥收益榜第14名
58484 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.8 居住
7.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  保利云上
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
7.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置能满足住户基本停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为保利物业发展股份有限公司上海分公司,物业费为4.80元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保系统和快速维修响应机制,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,社区氛围和谐,业主满意度普遍较高。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有海波路黄家花园路(公交站)(距离155米)、曹安公路金园一路(公交站)(距离316米)、曹安公路黄家花园路(公交站)(距离339米)等多个公交站点,通勤较为便利。商业配套方面,周边有上海江桥南山维乐城(南山·虹桥领峯店)(距离415米)、汇连广场、新世界休闲生活广场等购物中心,以及联华超市(喜达店)、生活购物中心等超市,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边有海波幼儿园(距离301米)、嘉定区黄家花园幼儿园(距离386米)、贝尔乐幼儿园(星华公路)、江桥镇民办沪宁小学(分部)、沪宁小学、华江中学、嘉定区金鹤学校等教育资源。医疗配套方面,周边有上海市第一人民医院(嘉定医院)(距离163米)。休闲配套方面,周边有普陀区体育公园、金鹤公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场美誉度较高,是区域内的优质项目。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘,抗风险能力较强,价格体系稳固。市场流通性良好,成交套数在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出市场认可度与投资价值均受到肯定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58484元/m²
  • 户型面积 83.00-126.00m²(2-3居)
  • 物业公司 保利物业发展股份有限公司上海分公司
  • 物业费用 4.80元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 585户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 83㎡
周边信息