绿地云雅园

上海松江泗泾活跃榜第2名
39819 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
9.7 居住
8.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  绿地云雅园
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.7
居住
8.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,确保了良好的采光通风条件。绿化环境优越,植被丰富且养护精细,提供了舒适的居住空间。楼栋布局合理,内部环境整洁有序。物业服务水平卓越,能够高效保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,购物选择丰富,同时拥有较为完善的教育与医疗资源。市场认可度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.60,绿化率达0.45,均处于优越范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.72,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约7-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为彩生活物业管理公司,物业费为3.2-3.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如泗通路恒泽路(公交站)距离238米,泗通路三祥路(公交站)距离412米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有果菓园(泗泾店)、掌上冰冷饮批发(泗通路店)、天天鲜(泗通路店)、新时代华联超市(绿地·香缇店)、尚优邻里生鲜超市(万业名苑店)、味之家生鲜(金地自在城2期店)、永乐生活广场(金地自在城2期店)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市松江区祥泽幼儿园,距离166米。医疗配套方面,周边有德劲堂中医养生,距离89米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有泗泾公园、赵巷体育公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39819元/m²
  • 户型面积 76.00-122.31m²(2-4居)
  • 物业公司 彩生活物业管理公司
  • 物业费用 3.2-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 421户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82.64㎡
周边信息