嘉旺苑

上海嘉定50-90㎡销售套数榜第24名
37224 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.4 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  嘉旺苑
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够满足日常休憩需求。物业服务水平良好,能够提供较为专业的日常服务。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络覆盖良好,商业配套完善,能满足多样化购物需求;教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑方面,其二手房价格走势稳健,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重生活便利性与综合品质的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.40,均处于较为合理的范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.4,配置相对紧张,高峰时段停车可能面临一定压力。楼龄约19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海申旺物业管理有限公司,物业费为1.4-1.7元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出,能够充分满足日常需求。交通方面,周边公共交通网络覆盖良好,拥有金沙江西路、金运路地铁站以及靖远路黄家花园路、靖远路临洮路等公交站点,通勤便捷。商业配套十分完善,周边拥有嘉璞·里市集、盒马生鲜(嘉璞·里市集店)、上海盒马NB嘉定榆中路店、新世界休闲生活广场、上海江桥万达广场等购物中心和超市,选择多样。教育资源方面,周边拥有嘉定区鹤栖路幼儿园、海波幼儿园等幼儿园,嘉定区金鹤小学、沪宁小学等小学,以及华江中学、嘉定区金鹤学校等中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边拥有4个医院,能够满足基本需求。休闲配套则包括金鹤公园、双桥公园等公园可供选择。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持温和上涨,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37224元/m²
  • 户型面积 62.48-208.24m²(1-6居)
  • 物业公司 上海申旺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 710户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.48㎡
周边信息