甘泉苑

上海普陀50㎡以下销售面积榜第11名
49252 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
5.8 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  甘泉苑
7.8
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共活动空间能够满足居民日常需求。绿化环境良好,为社区提供了宜人的景观。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施完善,能够充分满足居民的日常采买、出行、教育和医疗需求。市场口碑呈现积极态势,二手房交易活跃度较高,价格走势稳健,反映出市场对该小区有较好的认可度,是一个综合条件较为成熟的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,楼间距和采光条件控制得较为理想。绿化率为0.33,社区园林绿化覆盖度尚可,提供了基本的休闲环境。车位比配置为1:1,能够较好地满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为36-39年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持在可接受的水平。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现处于市场中等水平。小区物业公司为上海威斯特物业经营有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和主动性有待提升。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有平利路西乡路(公交站)(距离213米)、沪太路志丹路(公交站)(距离251米)等站点,通勤效率较高。教育配套完善,覆盖了从幼儿园到小学的多个阶段,具体有大风车幼儿园艺术园(距离45米)、平利路第一小学(距离142米)。医疗配套方面,有甘泉街道社区卫生服务中心(距离187米)提供基础医疗服务。商业配套能满足日常需求,周边有欣荣电脑(上海五四大楼店)(距离233米)、灵石路鲜花批发市场(距离239米)等购物场所。休闲配套方面,周边公园数量众多,如大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等,为居民提供了充足的户外活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价总体认可其成熟的社区环境、便利的生活配套和相对稳定的居住体验。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。二手房成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出较高的市场关注度和认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49252元/m²
  • 户型面积 29.20-83.68m²(1-3居)
  • 物业公司 上海威斯特物业经营有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2723户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.85㎡
周边信息