宏明雅舍

上海闵行金虹桥活跃榜第6名
51109 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.4 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  宏明雅舍
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.4
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到基本标准,能够响应业主的常规需求,社区维护状况总体良好。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,通勤出行较为便利;商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗资源可及性尚可。市场口碑方面,其历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力,市场流通性处于板块中等水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.29,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海盾物业有限公司,物业费为0.8-0.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离星中路地铁站1号口仅74米,9号线星中路站提供便捷通勤,周边还有漕宝路星中路(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(漕宝店)、九星市场(星强街)等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源丰富,周边有上海七宝德怀特高级中学等学校。医疗配套完善,周边有诺宝康体中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、悦心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 51109元/m²
  • 户型面积 63.93-107.41m²(2-3居)
  • 物业公司 上海海盾物业有限公司
  • 物业费用 0.8-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息