宝林四村

上海宝山东城区活跃榜第19名
31157 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
9.3 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宝林四村
8.1
小区综合评分
7.0
品质
9.3
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部园林绿化维护得较为整洁。物业服务水平较高,服务专业且响应及时,为居住体验提供了有力支持。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业配套较为成熟,能够较好地满足日常采买与休闲需求。教育资源也相对丰富。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,二手房价格走势展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均控制在相对合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比为1:0.25,配置相对紧张。楼龄为29-37年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高水准。小区物业公司为上海宝房友宜物业管理有限公司,物业费为0.8-1.86元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有宝杨路、友谊路2个地铁站,以及东林路友谊路、友谊支路宝林路等75个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括黄金广场、北翼生活馆等购物中心,以及上蔬永辉生活超市(东林路店)、好得超市等61个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有博士娃幼儿园(东林路店)、七色花艺术幼儿园-北区等16个幼儿园,宝山区广育小学(南校区)、宝山区和衷小学等12个小学,上海市行知中学、上海市宝山中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括宝山滨江公园、泰力宝体育公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31157元/m²
  • 户型面积 41.48-80.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝房友宜物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.86元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1245户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.24㎡
周边信息