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华师大三村

上海普陀长风收益榜第16名
约 70367 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.1 品质
9.8 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华师大三村
8.6
小区综合评分
7.1
品质
9.8
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为20%，楼间距与公共活动空间表现一般。车户比配置为1:2，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为37-48年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海西部物业有限公司，物业费为0.8-8元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能出色履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责，对问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离大渡河路地铁站9号口443米，周边公交站点密集，如长风公园(公交站)104米、大渡河路金沙江路(公交站)483米，通勤效率极高。商业配套丰富，包括和胤788广场、素雅手工红绳坊等购物场所。教育资源方面，周边有上海普陀比泡乐儿幼儿园、奇思幼儿园等幼儿园，上海市金沙江路小学，以及上海市怒江中学。医疗配套方面，有长风社区卫生服务中心。休闲配套方面，周边有梅川公园、淳欣食品中山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70367元/m²
  • 户型面积 37.40-130.25m²（2-3居）
  • 物业公司 上海西部物业有限公司
  • 物业费用 0.8-8元/月/㎡
  • 建成时间 1977-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2354户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 49.77㎡
周边信息