大华珞斐墅

上海浦东花木、北蔡收益榜第22名
121730 元/m²
好房点评得分 8.6
9.1 品质
9.4 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  大华珞斐墅
8.6
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率较低,建筑密度宽松,提供了较为宽敞的公共活动空间。绿化环境良好,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,能够有效履行各项管理职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业配套丰富多元,能够充分满足日常生活、购物及休闲需求。教育资源与医疗资源也较为充沛。市场口碑整体稳定,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、物业服务和生活配套方面均有不错的表现,是一个综合条件较为均衡的居住选择。
小区品质 9.1
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为0.67,显著低于市场平均水平,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.35,园林景观设计良好,定期养护,居住环境舒适宜人。车户比配置为1:1,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为4-5年,属于次新房,建筑外立面保持崭新,公共设施维护状况极佳,整体品质感强。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀,达到市场标杆水平。小区物业公司为上海联源物业管理有限公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够高标准完成日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基础工作,在服务响应速度、问题处理能力和社区文化活动组织等方面也表现出色,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现非常出色。公共交通方面,小区周边有华鹏路地铁站(距离约329米)及多个出入口,公交方面有成山路华鹏路(公交站)(距离约332米),通勤出行极为便捷。商业配套方面,周边有联华超市(华春路店)、ALDI奥乐齐(浦东大华锦绣优嘉店)等超市,以及花莎鲜花坊等购物场所,能够满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有辉悦口腔(距离约391米)。餐饮选择丰富,包括佳味海鲜、宝粤楼广式点心茶楼、星巴克咖啡、肯德基等。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园绿地资源,为居民提供了良好的户外活动空间。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,市场关注度和认可度尚可,整体口碑表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 121730元/m²
  • 户型面积 204.00-358.00m²(居)
  • 物业公司 上海联源物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 185户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 327.5㎡
周边信息