新华上湖院

上海金山收益榜第45名
13238 元/m²
好房点评得分 7.1
7.6 品质
6.3 居住
7.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  新华上湖院
7.1
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
7.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,社区日常维护有序。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络覆盖基本满足出行需求,商业配套能够解决日常采买,教育资源与医疗资源在合理范围内。在二手房市场中,该小区成交情况相对稳定,资产保值能力处于区域平均水平,业主认可度尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间表现尚可,园林绿化得到定期维护。车户比为1.00:4.00,配置能够满足住户的基本停车需求,管理较为有序。楼龄为5-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为安徽天一物业管理有限公司,物业费为2.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内共有29个公交站,包括志伟路博海路、志诚路九工路等,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有邻里超市、天天鲜生鲜超市、邻里汇、新宜佳生活超市、鲜丰水果、三冰批发商行、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等,能够解决日常采买问题。教育资源方面,周边有吉的堡慧慈幼儿园、金工幼儿园等幼儿园,金山区朱行小学、上海金山区民办金工小学等小学,以及上海金山杭州湾双语学校、朱行中学等中学。休闲配套方面,周边有金水湿地公园、金水湖健康主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13238元/m²
  • 户型面积 50.00-108.05m²(1-3居)
  • 物业公司 安徽天一物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1376户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息