普江苑

上海虹口四川北路,四平路活跃榜第1名
62288 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  普江苑
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,绿化水平一般,居住密度相对较大,但公共空间和内部环境维护尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责,社区秩序维持有序。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,周边商业配套较为成熟,教育资源与医疗资源相对丰富,能够满足日常生活需求。从市场表现来看,该小区价格走势相对稳健,流通性处于板块中等偏上水平,业主认可度尚可,资产保值能力表现稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现基本达标。小区物业公司为上海都佳物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离虹口足球场地铁站7号口约452米,周边公交站点密集,如中山北路西宝兴路公交站距离约423米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏慧·新里购物中心、盒马mini超市、中广菜市场等,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育配套方面,周边有上海市第六十中学,距离约449米。医疗配套完善,周边有上海市虹口区精神卫生中心、华尔康口腔、上海福佑中医门诊部等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有五行通津屋园、淞沪铁路天通庵站遗址等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的价格稳定性。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 62288元/m²
  • 户型面积 69.28-109.67m²(1-3居)
  • 物业公司 上海都佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 34户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息