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桃园新村(航头)

上海浦东航头收益榜第8名
23236 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.9 居住
8.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  桃园新村(航头)
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.9
居住
8.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足。绿化环境经过定期养护,能够提供一定的休闲场所。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责,保障小区的基本秩序与设施维护。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常购物需求,教育资源与医疗资源相对丰富,为居民生活提供了便利。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主反馈褒贬不一,整体资产保值能力处于区域平均水平。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化有基础养护。楼龄为28-32年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况基本保持良好。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现基本达标。小区物业公司为上海宝房吴淞物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够完成合同约定的基础工作,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边公交线路密集,例如下盐路沪南公路公交站距离仅264米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括老赵超市、如家超市等社区超市和便利店,可满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有上海浦东新区航瑞幼儿园、鹤沙之星幼儿园、周浦第三小学、上海市浦东新区航城实验小学、进才中学南校、上海市航头学校等众多学校。医疗配套完善,周边有国大药房等医药保健服务点。休闲娱乐设施丰富,周边有钱家祠堂、航城公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23236元/m²
  • 户型面积 0.00m²(2居)
  • 物业公司 上海宝房吴淞物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 285户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息