曙光小区

上海奉贤50-90㎡销售套数榜第19名
16542 元/m²
好房点评得分 7.1
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  曙光小区
7.1
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络基本满足日常出行需求,商业配套较为完善,日常采买相对便利。教育资源较为丰富,医疗资源配套适中。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主反馈总体中性,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,整体居住密度较低,绿化环境良好。楼龄在23至42年之间,属于楼龄较长的小区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现处于市场主流标准。小区物业公司为上海奉房置业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有奉城车站(公交站),距离约78米,可乘坐江平专线、石南专线等线路。商业配套方面,周边有全家便利店(川南奉公路二店)、奉城集贸市场、齐家超市(曙宏路店)等,可解决日常采买问题。餐饮配套有悸动烧仙草(奉城店)、骨头汤面馆(川南奉公路店)、传林熟食(奉城店)等。教育配套方面,周边有古华小学、南桥小学、古华中学、上海市奉贤区育秀中学等学校。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有古华园、牧笛亭等55个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比,但也存在对楼龄较长、设施可能老化的担忧。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16542元/m²
  • 户型面积 40.00-139.05m²(1-3居)
  • 物业公司 上海奉房置业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息