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练祁佳城嘉盛园

上海嘉定2万以下销售面积榜第5名
18013 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
7.2 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  练祁佳城嘉盛园
7.6
小区综合评分
8.0
品质
7.2
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率较低,绿化环境较为理想,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求,提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.95元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有慈竹路品菊路(公交站)(77米)、咏竹路品菊路(公交站)(340米)、平城路车站(公交站)(549米)等公交站点。教育配套方面,周边有上海市嘉定区城北幼儿园(526米)、上海师范大学附属第五嘉定实验学校(小学部)(217米)、上海师范大学附属第五嘉定实验学校初中部校区(265米)。商业配套有惠民超市(练祁佳城同盛园店)(433米)。休闲配套方面,周边有嘉北郊野公园、儿童公园。医疗配套方面,周边有嘉北郊野公园、儿童公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与地段优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18013元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息