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强生古北花园

上海长宁6-8万销售面积榜第8名
107801 元/m²
好房点评得分 9.1
8.7 品质
9.7 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  强生古北花园
9.1
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较高,但绿化环境非常出色,楼栋布局经过精心规划,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业服务水平很高,服务团队专业高效,能够提供及时的响应和周到的日常维护。生活便利性表现优异,周边公共交通网络覆盖良好,出行选择多样;商业配套成熟丰富,能够充分满足日常购物与休闲需求;教育资源与医疗资源配套齐全,为居民生活提供了坚实保障。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值增值能力,成交活跃度较高,业主满意度良好,整体资产价值值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率为3.00,楼栋密度相对较高。绿化率达到0.51,园林景观丰富,为住户提供了良好的休闲活动空间。车户比配置为1:0.9,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑维护状况良好,公共设施保养得当。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异,达到市场领先标准。小区物业公司为上海新古北物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的日常保洁、周到的秩序维护与及时的公共设施维修,对业主需求的响应和处理迅速有效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有红宝石路、吴中路等8个地铁站,以及伊犁南路黄金城道、翠钰南路古羊路等96个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九洲生活广场(泰豪大厦北)、金光绿庭广场等16个购物中心,圣诺亚广场、新虹桥商厦等6个商业街,以及农家135生鲜、家乐福(黄金城道店)等108个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有jes幼儿园、长宁区育苗幼儿园等60个幼儿园,长宁区安顺路小学分部、玉屏南路小学等21个小学,上海市泸定中学、上海长宁国际学校等18个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有27个医院,其中三甲医院有5个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势稳健,在区域内表现出色,展现出较强的资产保值与增值能力。二手房成交活跃度较高,市场认可度良好,反映出业主和潜在买家对该小区价值的普遍认同。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107801元/m²
  • 户型面积 117.99-361.92m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新古北物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 545户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 127.47㎡
周边信息