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鸿发家园二期

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第1名
56927 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.0 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿发家园二期
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.0
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业,团队响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃度中等,业主满意度较高。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.46,均控制在较为理想的范围内,保障了良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.35,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为17-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海轩宇物业管理有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公交出行便利,距离平阳路虹莘路公交站约507米,可乘坐122路、150路、732路、闵行1路等线路。教育配套方面,周边幼儿园资源丰富,有上海市闵行科技幼儿园(约170米)、闵行区龙茗路幼儿园(虹莘分园)(约171米)、闵行区龙茗路幼儿园(约292米)、新世纪虹莘幼稚园(约401米)、莘庄幼儿园平阳部(约628米)等。小学有新梅小学(约627米),中学有上海市民办协和双语尚音学校(约553米)。医疗配套有复旦大学上海医学院古美社区卫生服务中心,距离约508米。商业配套完善,周边有兴旺五金店、LAWSON罗森、鸿顺果业连锁大卖场等购物点。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇镇廉政文化主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业等优势,但也存在对车位等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56927元/m²
  • 户型面积 86.17-219.19m²(2-5居)
  • 物业公司 上海轩宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 115㎡
周边信息