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珠江玫瑰花园

上海浦东源深洋泾收益榜第16名
83642 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.7 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  珠江玫瑰花园
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.7
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平专业高效,能够保障日常维护与快速响应。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套较为完善,能够满足日常生活需求。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.17,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市盛孚物业管理有限公司上海分公司,物业费为2.29-2.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离源深路地铁站204米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有贵州茅台专卖店(浦东大道店)等购物场所。教育配套完善,包括上海市浦东新区东园幼儿园商城路校区、万科实验小学和上海交通大学附属中学浦东实验高中。医疗资源丰富,周边有上海李炯口腔诊所、爱康卓悦体检中心(陆家嘴分院)、上海华美医疗美容医院、行知堂中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83642元/m²
  • 户型面积 73.75-171.10m²(2-4居)
  • 物业公司 深圳市盛孚物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 2.29-2.35元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 541户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.75㎡
周边信息