宜德苑

上海徐汇8-10万销售面积榜第19名
110448 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.3 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  宜德苑
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁有序,能够较好地满足居民日常活动与休憩需求。物业服务水平良好,服务团队能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,出行较为便利;商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布,配套相对完善。市场口碑方面,该小区二手房成交表现与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性,普遍认为其性价比较为均衡。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,这两个指标表现良好,能够保障较好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化维护状况尚可。车户比为1:0.26,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为隆庆物业,物业费为1.87元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题,响应和处理时效在行业内表现良好,服务态度较为专业。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离宜山路地铁站10号口125米、宜山路地铁站7号口181米、宜山路(地铁站)190米、宜山路地铁站3号口190米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家饰佳、金银岛商场(建材市场)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有艾文格林道禾幼儿园、宏文蒙世学堂秀山幼儿园等61个幼儿园,田林第四小学、汇师小学(分部)等28个小学,徐汇中学、大诚中学等32个中学。医疗配套完善,周边有30个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,徐家汇体育公园、衡山公园等19个公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但并非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套带来的便利性,但也常指出车位配置紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 110448元/m²
  • 户型面积 72.18-138.03m²(1-4居)
  • 物业公司 隆庆物业
  • 物业费用 1.87元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 72.18㎡
周边信息