南华苑

上海宝山4-5万销售套数榜第26名
48927 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
7.7 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  南华苑
8.3
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错,容积率控制得较为理想,为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务水平良好,团队专业负责,拥有可靠的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,出行十分便捷。商业配套较为完善,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边教育资源较为丰富。医疗资源方面,周边医疗资源相对便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房价格表现稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海达灵物业管理有限公司,物业费为0.5-1.25元/月/㎡,物业服务团队专业、负责,能够对住户需求做出响应,并提供日常的维护管理。安保系统较为完善,社区日常保洁与绿化养护工作到位,确保了基本的居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大华三路地铁站2号口241米,周边还有华灵路灵石路、灵石路平利路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好盛建材商场、龙潭菜市场、大华二村集贸市场等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有大风车幼儿园、大华第一幼儿园、万里城实验学校(灵石路校区)等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套方面,周边有上海爱侣宠物医院(总院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场美誉度良好,是区域内的成熟社区。其资产价值表现稳健,二手房成交价格涨幅持续,抗风险能力尚可,价格体系相对稳固。市场流通性良好,成交套数在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对稳定,反映出市场的认可和业主的满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48927元/m²
  • 户型面积 49.24-221.48m²(1-5居)
  • 物业公司 上海达灵物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.24㎡
周边信息