梦景苑

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第37名
64084 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.0 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  梦景苑
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.0
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点,周边公共交通便捷,商业配套丰富,同时拥有优质的教育与医疗资源。市场口碑方面,其二手房成交表现与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与配套的性价比。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住体验均衡的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.85,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海东慧庄原物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边公交线路密集,拥有罗秀路镇西路、莲花南路上中西路、罗秀路莲花南路等多个公交站点,距离均在350米以内,出行便捷。商业配套丰富,周边拥有联华超市、LAWSON罗森等超市便利店,以及海螺系统门窗、中国移动手机电脑维修等社区商业,满足日常采买需求。教育资源方面,周边有上海闵行区望族苑幼稚园和华东理工大学附属闵行梅陇实验学校(罗秀校区),距离均在150米以内,教育资源便利。医疗配套方面,周边有慧妍名媛美容养生SPA功夫肩颈(闵行店)。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其地段与配套价值的认可,但业主评价中也常提及物业服务水平有提升空间等具体问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 64084元/m²
  • 户型面积 98.12-128.13m²(2-3居)
  • 物业公司 上海东慧庄原物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息