当前位置:

富林四季苑二期

上海闵行莘庄活跃榜第45名
53624 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.3 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  富林四季苑二期
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,日常采买便利,教育医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房价格走势展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.34,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.22配置,停车资源相对紧张。楼龄16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东湖物业,物业费为1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有七莘路地铁站,公交线路覆盖密集,拥有疏影路东闸路(公交站)等69个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有维璟广场、港澳购物中心等10个购物中心,以及亚繁生活广场商业街,同时周边便利店、水果店、五金店等社区商业丰富,如全家便利店(疏影路二店)、百果园(疏影路2店)、富林五金店(宝安新苑店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有闵行区佳佳幼儿园、三之三贝贝幼儿园等36个幼儿园,上海闵行区民办振兴小学、新梅小学等16个小学,以及上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等11个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有2个医院。休闲配套方面,周边3km内有莘庄公园、莘庄梅园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53624元/m²
  • 户型面积 38.00-120.65m²(1-3居)
  • 物业公司 东湖物业
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 941户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 51㎡
周边信息