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仁德路152弄小区

上海杨浦五角场活跃榜第25名
-- 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  仁德路152弄小区
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基础职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.69,绿化率0.25,这两个指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.8,配置基本能满足大部分住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄32-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海广汇物业管理服务有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离江湾镇地铁站5号口仅198米,周边还有江湾(逸仙路)、江湾镇、仁德路逸仙路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有吉买盛超级购物中心、世纪联华江湾店等大型超市,以及全家便利店(万安店)、百果园(逸仙路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择丰富,包括牛到家火锅、海底捞火锅(逸仙路店)、肯德基、麦当劳等众多品牌。医疗配套方面,周边有上海凯瑞医疗美容门诊部。休闲配套完善,周边有上海三观堂、青石小游园等众多公园。教育资源丰富,周边有上海杨浦区贝贝幼稚园、上海市虹口阶梯幼儿园等众多幼儿园,红旗小学(新市校区)、上海同大实验学校(小学)等众多小学,以及同大实验学校、上海市三门中学等众多中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内属于交易相对活跃的小区,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套带来的生活便利性,但也存在对物业服务的提升期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 51.15-73.88m²(1-3居)
  • 物业公司 上海广汇物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 95户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息