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绿地香颂

上海浦东周康活跃榜第12名
约 53273 元/m²
好房点评得分 8.6 分
9.0 品质
9.2 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  绿地香颂
8.6
小区综合评分
9.0
品质
9.2
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑整体正面，资产保值增值能力较强，成交活跃度稳定。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.43，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比配置为1:2.27，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄在12-18年之间，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费为1.4-3元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对业主需求的响应和处理及时到位，社区管理井然有序。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边公交站点密集，拥有东明路秀沿西路(公交站)、秀沿西路康颂路(公交站)、上南路东明路(公交站)等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有联华(绿地·香颂店)、上海喜地农副产品市场、华联超市(环林东路店)等超市和市场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有东方锦绣幼儿园和上海市浦东新区民办联营小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有万佳源道友养生馆等医疗保健服务场所，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有浦发公园、三林公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体认可其居住品质和便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53273元/m²
  • 户型面积 62.00-392.86m²（1-8居）
  • 物业公司 上海科瑞物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.4-3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1304户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 181.66㎡
周边信息