长虹坊

上海徐汇康健、田林活跃榜第10名
58304 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
7.9 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  长虹坊
8.4
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度相对紧凑,但内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的基础服务保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富。在二手房市场中,该小区资产保值能力值得信赖,成交活跃度稳定,业主满意度较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,居住密度相对较高,但公共活动空间和园林绿化得到基本维护。车户比配置为1:0.5,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄为34-35年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为申大物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有钦州南路桂林路(距离144米)、桂林路桂林东街(距离319米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐汇区康兴菜市场(距离157米)、LAWSON罗森(钦州南路店)(距离277米)等,能满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区杜鹃园幼稚园(距离118米)、上海市徐汇区长海幼儿园(距离167米)、上海师范大学第一附属小学东校区(距离177米)、上海市世外小学(距离353米)、上海师范大学第一附属小学西校区(距离372米)、上海市徐汇区康健外国语实验小学(距离393米)等优质学校。医疗配套完善,拥有上海师范大学徐汇校区西部校医院(距离309米)、卓尔口腔(距离339米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有康健园、桂林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58304元/m²
  • 户型面积 69.90-74.55m²(2居)
  • 物业公司 申大物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 588户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.9㎡
周边信息