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新泰馨苑

上海奉贤南桥收益榜第16名
约 15005 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.4 品质
10.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  新泰馨苑
8.5
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永佳物业管理有限公司，物业费为0.80元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的线路，如新建西路菜场路公交站距离约126米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括鲜美水果批发、善淘BUY42超市、奉贤区慈善超市、滨江集贸市场等，能满足日常采买与消费需求。医疗配套完善，南桥镇社区卫生服务中心距离约92米，便民可达。教育资源丰富，周边有南中路幼儿园、解放新村幼儿园、奉贤区解放路小学、奉贤区实验小学东校、上海市奉贤中学附属南桥中学、奉贤区实验中学等，从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面，周边有沈家花园旧址、文化广场等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育、家庭健康，都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15005元/m²
  • 户型面积 62.00-140.54m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.80元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.63㎡
周边信息