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民乐城泓瀚苑

上海浦东50-90㎡销售套数榜第3名
18031 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
5.0 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  民乐城泓瀚苑
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间感受良好。绿化环境表现不错,内部环境维护得较为整洁,园林绿化得到定期养护,居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,通勤出行相对便捷。周边商业、教育及医疗等生活配套较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力,成交活跃度在区域内尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区绿化率为0.35,为居住环境提供了基本的绿色空间。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户的停车需求。楼龄为7-7年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在一定不足。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边设有通济路拱川路(公交站)、通济路拱秀路(公交站)、通济路拱乐路(公交站)和拱为路城西路(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有浦东新区政海幼儿园通济部、浦东新区荡湾幼儿园、浦东新区荡湾幼儿园听康部等多所幼儿园,以及华东理工大学附属浦东科技高级中学。商业配套方面,周边有如海超市五金(民乐城泓瀚苑店)、浦乐生活广场(拱秀路商业街店)等购物场所。医疗配套方面,周边设有含记佳惠口腔(含记齿科连锁)等医疗机构。休闲配套方面,周边有古钟园等公园,能够满足日常休闲需求。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势(如地段)的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18031元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息