涵合园

上海浦东5-6万销售面积榜第5名
约 76545 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.4 品质
9.4 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  涵合园
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.45,均处于较优范围,保障了良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为陆家嘴物业公司,物业费为1.85-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有芳华路、蓝村路等7个地铁站,以及东建路锦绣路、东建路东绣路等105个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内拥有新世界百货(成山店)、北蔡休闲广场等11个购物中心,以及亚太盛汇购物广场、乐荟天地等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有浦南幼儿园(锦和校区)、宜乐儿童之家等48个幼儿园,上海市浦明师范学校附属小学东城校区、上海交通大学附属浦东实验小学北校(龙阳校区)等24个小学,以及上海耀中国际学校世纪公园校区、上海市实验学校(东校锦绣校区)等23个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有大华北公园、浦杨花园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 76545元/m²
  • 户型面积 70.90-241.00m²(1-3居)
  • 物业公司 陆家嘴物业公司
  • 物业费用 1.85-2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 941户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息