紫勋雍邸

上海黄浦销售面积榜第20名
156794 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
9.5 居住
10.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  紫勋雍邸
9.0
小区综合评分
8.4
品质
9.5
居住
10.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平优异,服务团队专业高效,能够全面履行各项管理职责。生活便利性方面,小区位于成熟核心区,公共交通网络极为发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源顶级且便捷。市场口碑方面,该小区成交价涨幅稳健,市场流通性良好,反映出市场高度认可,是追求高品质生活的优选。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为新加坡狮城怡安物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离淮海中路地铁站303米,距离淮海中路思南路公交站285米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括HAI550、华狮广场、FARMER BOB(上海旗舰店)、名创优品(上海旗舰店)、大沽路社区商业中心、MASONPRINCE(上海旗舰店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市向明中学,距离218米。医疗配套方面,周边有上海春泽中医门诊部,距离302米。休闲娱乐方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。从日常通勤、购物消费到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 156794元/m²
  • 户型面积 150.00-200.00m²(3居)
  • 物业公司 新加坡狮城怡安物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 68户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息