杨家桥小区

上海普陀50㎡以下销售面积榜第7名
50443 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.8 居住
8.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  杨家桥小区
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
8.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间尚可,内部环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准,能够提供基础的保洁、安保和维修服务,响应速度处于可接受范围。生活便利性是其亮点,周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易较为活跃,保值能力尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,处于较低水平,楼间距与采光条件较好。绿化率为35%,能保障基本的公共活动空间与居住环境。车户比为1:0.5,配置水平一般,停车需求可能面临一定挑战。楼龄约26-28年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新苑物业管理发展公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备的基础维修保养,对业主的常规报修和咨询响应在合理时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有多个公交站点,如交通路真南路(公交站)距离299米、真南路真北路(公交站)距离349米、富平路真南路(公交站)距离356米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联超市(交通店)距离337米、全家便利店(交通路店)距离353米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杨家桥幼儿园距离88米、晋元高级中学附属学校(明翔校区)距离187米。医疗配套方面,周边有复美大药房(真北店)距离108米。休闲配套完善,有真如公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与所在板块平均水平基本持平,展现出较为稳定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。业主评价方面,对其地理位置和周边配套认可度较高,但也偶有关于停车位紧张、楼龄较长的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50443元/m²
  • 户型面积 30.66-111.69m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新苑物业管理发展公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 8户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.66㎡
周边信息